,为何老百姓都不愿意买房了?原因实在是太现实
2024-08-23 【 字体:大 中 小 】
,为何老百姓都不愿意买房了?原因实在是太现实
从2023年4月份开始,国内楼市就处于新一轮调整的趋势之中。为此,我国去年仅房地产调控政策就出台了900多次。其中包括取消限购、降低房贷利率、降低首付比例,以及上调公积金贷款额度等。但是,老百姓购房的意愿却越来越低了。
据数据显示,今年1-11月份,全国商品房销售面积达12.12亿平方米,同比下降23.3%;商品房销售额约11.86万亿元,同比下降26.6%。同时,截至11月末,商品房待售面积达约5.52亿平方米,同比增长10.0%。
与此同时,二手房挂牌量也出现了激增的情况。数据显示,重庆的二手房挂牌量超过了19万套。成都的二手房挂牌量更是突破了23万套的大关。上海的二手房挂牌量为超过16万套。北京的二手房挂牌量则超过了11万套。这也意味着,二手房市场需求在快速萎缩。对此,不少人感到困惑,老百姓为何现在都不愿意买房了呢?对此,我们归纳为以下4个原因:
第一个原因:居民的负债率已经用到极致
我国2008年时,居民负债率为18%。而现如今,居民负债率都已经超过了70%以上。显然,居民负债率继续上升的空间已经十分有限了。与此同时,房产占居民家庭总资产的77%,另外还有23%才是金融资产。显然,国内居民都把财富押在房产上面了。
值得一提的是,国内总共有4.95亿个家庭,有超过了2亿个家庭欠着银行的房贷。也就是说,有能力贷款买房的都已经买了,剩下的就是早已经有房子或者无力买房的家庭了。所以,现在真正刚需的数量是越来越少。
第二个原因:老百姓收入支撑不起高房价
在经历了3年疫情之后,很多老百姓的收入减少或失业,且他们对未来收入增长预期也持谨慎态度。此外,一些人担心在收入减少的情况下,买了房之后承受不了每个月沉重的房贷压力。显然,老百姓的收入已经支撑不起高房价。
此外,在经历了3年多疫情之后,很多人都越来越理性了,而是会根据自己的实际情况来决定是否买房,不会再像过去那样冲动买房了。所以,在老百姓购买力下行,以及人们买房越来越理性的情况下,现在的房子是越来越不好卖了。
第三个原因:购房者对楼市的信心不足
从2023年开始,国内一些大型房企频频出现债务违约和烂尾楼的情况,这给购房者的信心带来冲击。很多人担心自己在买了房子之后,还会出现烂尾楼的情况。所以,大家都谨慎购买期房。
与此同时,由于融资渠道受阻,以及销售不畅,近些年房企的资金面越来越紧张,往往就会偷工减料,以牺牲房子的质量为代价。这也导致了很多购房者担心现在买了新房之后,房子的质量令人堪忧。正是因为,购房者对楼市的信心不足,而信心要想恢复仍需较长时间。
第四个原因:担心房价下跌
从2021年下半年开始,国内房价就出现了明显下跌的走势。先是像廊坊、燕郊、香山等十几座环京三四线城市的房价出现下跌,后来又有郑州、石家庄、天津等二线城市房价下跌。而在进入到2023年之后,又有北上广深等一线城市房价出现下跌。
房价已经从最高时下跌了30%以上。而对于购房者来说,他们往往是买涨不买跌,房价上涨的时候,他们会追涨,而现在国内房价处于下跌的趋势之中,已经失去了赚钱效应,老百姓就都不愿意买房了。
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