1969亿 上海三批次首轮土拍收官!4宗地触顶成交 降温了?,民间配资炒股
2024-07-21 【 字体:大 中 小 】
1969亿 上海三批次首轮土拍收官!4宗地触顶成交 降温了?,民间配资炒股
民间配资炒股烟台股票配资股票配资介绍广东股票配资平台股票配资排行股票配资平台怎么样
上海三批次首轮土拍收官。
10月12日,上海出让2宗宅地,其中1宗触顶、1宗溢价,揽金38.2亿元。加上10月11日成交的5宗地,至此,上海三批次首轮土拍以4宗触顶、1宗溢价、2宗底价成交收官,总揽金约196.9亿元。
业内人士认为,本轮土拍参拍房企均为国央企,民企退出,参拍房企数量明显减少,土拍热度较第二批次有所下降。
7宗地块4宗触顶成交
10月12日,上海出让2宗宅地,其中1宗触顶、1宗溢价,揽金38.2亿元。土拍规则依然延续“竞地价+竞品质+摇号”方式。
其中,本轮土拍中最火地块是长宁区程家桥街道地块,建筑面积3.6万平方米,起始价24.64亿元,销售指导价11.8万元/平方米。该地块共吸引了包括招商、保利、中海、华润、中铁建、中铁置业、越秀、新长宁在内的8家房企参与竞争,经过21轮竞价触达地价上限27.1亿元进入竞报高品质建设环节。8家房企竞买人均接受绿色建筑二星级和零能耗建筑的上限指标及8%公租房上限比例进入摇号环节,最终由新长宁集团摇中,成交楼面价75350元/平方米,溢价率10%。
另一宗青浦区地块建筑面积5.7万平方米,起始价10.86亿元,销售指导价4.4万元/平方米。该地块有建发、国贸、同济3家企业参与竞拍,最终由同济以地价11.09亿元摘得,成交楼面价19403元/平方米,溢价率2.12%。
10月11日,上海共出让涉宅地块5宗,其中3宗触顶成交,2宗底价斩获,总揽金158.71亿元。
其中浦东新区地块,建筑面积18.8万平方米,起始价67.15亿元,销售指导价7万元/平方米。该地块共有7家房企参与,包括招商、保利、中海、华润、越秀、象屿、安高+安联,经过70轮竞价触达地价上限73.86亿元进入竞高品质建设环节,7家竞买人均接受了绿色建筑二星级和超低能耗建筑的上限指标及7%公租房上限比例进入摇号环节,最终由招商蛇口摇中,成交楼面价39303元/平方米,溢价率10%。
静安区中兴社区地块建筑面积1.9万平方米,起始价14.1亿元,销售指导价18万元/平方米。该地块有招商、保利、象屿、越秀4家房企参与,经过27轮竞价触达地价上限15.46亿元进入竞高品质建设环节,4家竞买人均接受了绿色建筑二星级和零能耗建筑的上限指标及7%公租房上限比例进入摇号环节,最终由保利发展摇中,成交楼面价81198元/平方米,溢价率9.66%。
奉贤区奉贤新城地块建筑面积9.33万平方米,起始价15.4亿元,起始楼面价1.65万元/平方米,销售指导价3.69万元/平方米。该地块有招商、保利、象屿、奉贤发展4家房企参与,最终由象屿地产以地价上限16.93亿元竞得,成交楼面价18150元/平方米,溢价率10%。
青浦区金泽地块和金山区金山新城地块均底价成交,分别被长三角投资和建发摘得,成交价分别是29.64亿元和22.8亿元。
热度分化加剧
对于上海本轮土拍,中指研究院上海高级分析师陈炬兰指出,本轮土拍有几大变化:
一是土拍规则变化,热门地块利润空间压缩。三批次首次执行“高品质建设”竞价环节,地块报价至最高限价后,转入竞报“高品质建设”阶段,以举牌方式先竞报“绿色建筑及超低能耗建筑”,再竞报“公租房比例”,本轮7宗地块标准均为绿建二星,其中保利以绿建二星及7%的公租房比例竞得中兴地块,招商蛇口以7%公租房比例竞得三林地块,新长宁以8%公租房比例竞得长宁地块,象屿以7.5%公租房比例竞得奉贤新城地块。
二是装修价格限定,装修品质有望提升。近年来上海新房装修问题频发,在实行房地联动价后,房企的利润空间被压缩,在装修等地方寻找利益突破口,众多热门项目曾被诟病的装修升级包问题等等,现通过规定装修价格下限,可以一定程度上保障购房者的利益。
三是参拍房企减少,民营企业退出。相比二批次土拍,本轮土拍参拍房企数量明显减少,最热门长宁地块也仅8家房企报名,且全部均为国央企,可以看出土拍规则的变化对于民企的资金压力再次加大,导致民企纷纷退出本次土拍。
四是热度分化加剧。本次7宗地块中4宗地块均达到最高限价,所有竞拍房企均接受了绿建二星及公租房比例要求,反映热门地块仍受到房企的追捧。而7宗地块中,金山及青浦西泽镇以底价成交,朱家角地块以2.12%溢价率成交,房企对远郊或开发难度较大地块仍保持谨慎态度,地块间热度分化仍在持续。
陈炬兰认为,总体来看,本次土拍热度进一步降低,4宗地块最后以绿建+公租房的形式竞得,地块高总价、高品质和利润空间的压缩,对上海土地市场的房企开始了新一轮的淘汰赛,国央企将在拿地方面具备更多优势。
![](/uploadfile/202407/30c5656f79f6480.png)
![](/static/default/demo100/images/ndarrow.png)
猜你喜欢
![](/static/default/demo100/images/default.jpg)
怎么配资股票 ,西安旅游5亿贷款展期 313882万股质押延至2025年
![](/static/default/demo100/images/watch.png)
![](/static/default/demo100/images/default.jpg)
股票配资行业讨论 12家保险资管“一二把手”生变,人保资产、国寿资产、大家资产总裁待定
![](/static/default/demo100/images/watch.png)
![](/static/default/demo100/images/default.jpg)
宜昌股票配资 ,为什么美国经济衰退还没来?
![](/static/default/demo100/images/watch.png)
![](/static/default/demo100/images/default.jpg)
股票配资平台那个好 ,欧盟将设2040减碳90%目标,碳移除和碳定价是关键
![](/static/default/demo100/images/watch.png)
![](/static/default/demo100/images/default.jpg)
哪里可以配资炒股 ,证监会重磅发声!谈及做空、融券、退市、财务造假等 信息量很大
![](/static/default/demo100/images/watch.png)
![](/static/default/demo100/images/default.jpg)
河南期货配资 ,通达信N型突破副图指标公式 (附源码破译、测评和源码)
![](/static/default/demo100/images/watch.png)
![](/static/default/demo100/images/default.jpg)
,广汽本田召回部分进口Acura NSX汽车
![](/static/default/demo100/images/watch.png)
![](/static/default/demo100/images/default.jpg)
福州期货配资 ,欧盟红海护航行动将于19日启动,危机常态化如何影响通胀?
![](/static/default/demo100/images/watch.png)
![](/static/default/demo100/images/default.jpg)
“全球销冠”比亚迪PK“卷王”特斯拉 谁更值得买?
![](/static/default/demo100/images/watch.png)
![](/static/default/demo100/images/default.jpg)
证券配资公司 ,中行上海市分行助力居委会加装电梯专户监管显实效
![](/static/default/demo100/images/watch.png)
![哪里可以配资炒股 ,证监会重磅发声!谈及做空、融券、退市、财务造假等 信息量很大](/uploadfile/202409/d0d8e04363d5d61.png)
哪里可以配资炒股 ,证监会重磅发声!谈及做空、融券、退市、财务造假等 信息量很大
![免费股票配资 ,神秘资金买沪深300ETF护盘 却被人“多IH空IM”套利?量化私募:这锅不背](/uploadfile/202409/a95a1f0badfc512.png)
免费股票配资 ,神秘资金买沪深300ETF护盘 却被人“多IH空IM”套利?量化私募:这锅不背
![炒股到哪配资 ,中信证券:英伟达成立通用具身智能体研究实验室,加速人工智能具身化](/uploadfile/202408/b22d4b4af2bd086.png)
炒股到哪配资 ,中信证券:英伟达成立通用具身智能体研究实验室,加速人工智能具身化
![炒股配资什么意思 ,川酒集团公司增资至326亿](/uploadfile/202408/e448fb51e9ed93f.png)
炒股配资什么意思 ,川酒集团公司增资至326亿
![12月27日涨停复盘:亚世光电6连板 清源股份5连板,福州期货配资](/uploadfile/202407/1de2111539e9ca.png)
12月27日涨停复盘:亚世光电6连板 清源股份5连板,福州期货配资
![炒股票配资 ,理想汽车将增发股份募集136亿美元](/uploadfile/202408/c6d5c5ed781be1b.png)
炒股票配资 ,理想汽车将增发股份募集136亿美元
![12月21日上市公司晚间公告速递,](/uploadfile/202407/f1d9075d71fa193.png)
12月21日上市公司晚间公告速递,
![股票配资赚钱吗 ,瑞银:A股当前存错误定价 8倍PE投资机会全球难寻](/uploadfile/202408/3f05c3a93225bcb.png)
股票配资赚钱吗 ,瑞银:A股当前存错误定价 8倍PE投资机会全球难寻
![怎么配资股票 ,西安旅游5亿贷款展期 313882万股质押延至2025年](/uploadfile/202407/e84a0248a8079eb.png)
怎么配资股票 ,西安旅游5亿贷款展期 313882万股质押延至2025年
![郑州股票配资公司 ,试试1%理财法](/uploadfile/202407/aaaf1af7ba359ae.png)
郑州股票配资公司 ,试试1%理财法
![](/static/default/demo100/images/info2.png)
免费股票配资 ,神秘资金买沪深300ETF护盘 却被人“多IH空IM”套利?量化私募:这锅不背
![免费股票配资 ,神秘资金买沪深300ETF护盘 却被人“多IH空IM”套利?量化私募:这锅不背](/uploadfile/202409/a95a1f0badfc512.png)
![](/static/default/demo100/images/info2.png)
哪里可以配资炒股 ,证监会重磅发声!谈及做空、融券、退市、财务造假等 信息量很大
![哪里可以配资炒股 ,证监会重磅发声!谈及做空、融券、退市、财务造假等 信息量很大](/uploadfile/202409/d0d8e04363d5d61.png)
![](/static/default/demo100/images/info2.png)
在配资炒股 ,滴滴递交上市申请 管理层投票权超过50%
![在配资炒股 ,滴滴递交上市申请 管理层投票权超过50%](/uploadfile/202408/b42d71e1179b652.png)
![](/static/default/demo100/images/info2.png)
炒股配资什么意思 ,川酒集团公司增资至326亿
![炒股配资什么意思 ,川酒集团公司增资至326亿](/uploadfile/202408/e448fb51e9ed93f.png)
![](/static/default/demo100/images/info2.png)
股票配资赚钱吗 ,瑞银:A股当前存错误定价 8倍PE投资机会全球难寻
![股票配资赚钱吗 ,瑞银:A股当前存错误定价 8倍PE投资机会全球难寻](/uploadfile/202408/3f05c3a93225bcb.png)
![](/static/default/demo100/images/info2.png)
股票走势图 ,外交部副部长邓励同荷兰外交部政治总司长德温克举行新一轮中荷政治磋商
![股票走势图 ,外交部副部长邓励同荷兰外交部政治总司长德温克举行新一轮中荷政治磋商](/uploadfile/202408/03da7766435b6d4.png)
![](/static/default/demo100/images/info2.png)
炒股到哪配资 ,中信证券:英伟达成立通用具身智能体研究实验室,加速人工智能具身化
![炒股到哪配资 ,中信证券:英伟达成立通用具身智能体研究实验室,加速人工智能具身化](/uploadfile/202408/b22d4b4af2bd086.png)
![](/static/default/demo100/images/info2.png)
河南期货配资 ,通达信N型突破副图指标公式 (附源码破译、测评和源码)
![河南期货配资 ,通达信N型突破副图指标公式 (附源码破译、测评和源码)](/uploadfile/202408/b0bc88f79a48f9a.png)
![](/static/default/demo100/images/info2.png)
深圳的股票配资公司 ,上市公司重要公告集锦:水井坊拟7500万元至15亿元回购公司股份
![深圳的股票配资公司 ,上市公司重要公告集锦:水井坊拟7500万元至15亿元回购公司股份](/uploadfile/202408/fa0fc58091bec4e.png)
![](/static/default/demo100/images/info2.png)
股票配资公司官网 ,基金四季度持仓全景图出炉 电子行业持股大幅提升
![股票配资公司官网 ,基金四季度持仓全景图出炉 电子行业持股大幅提升](/uploadfile/202408/a2d2ac2ddbc5732.png)
免费股票配资 ,神秘资金买沪深300ETF护盘 却被人“多IH空IM”套利?量化私募:这锅不背
![](/static/default/demo100/images/default.jpg)
哪里可以配资炒股 ,证监会重磅发声!谈及做空、融券、退市、财务造假等 信息量很大
![](/static/default/demo100/images/default.jpg)
在配资炒股 ,滴滴递交上市申请 管理层投票权超过50%
![](/static/default/demo100/images/default.jpg)
炒股配资什么意思 ,川酒集团公司增资至326亿
![](/static/default/demo100/images/default.jpg)
股票配资赚钱吗 ,瑞银:A股当前存错误定价 8倍PE投资机会全球难寻
![](/static/default/demo100/images/default.jpg)
股票走势图 ,外交部副部长邓励同荷兰外交部政治总司长德温克举行新一轮中荷政治磋商
![](/static/default/demo100/images/default.jpg)
炒股到哪配资 ,中信证券:英伟达成立通用具身智能体研究实验室,加速人工智能具身化
![](/static/default/demo100/images/default.jpg)
河南期货配资 ,通达信N型突破副图指标公式 (附源码破译、测评和源码)
![](/static/default/demo100/images/default.jpg)
深圳的股票配资公司 ,上市公司重要公告集锦:水井坊拟7500万元至15亿元回购公司股份
![](/static/default/demo100/images/default.jpg)
股票配资公司官网 ,基金四季度持仓全景图出炉 电子行业持股大幅提升
![](/static/default/demo100/images/default.jpg)